Contrato de arrendamiento de parqueadero
Completa el formulario y descarga el PDF al instante. Sin registro, sin pago. Se rige por las reglas generales del Código Civil, no por la Ley 820 ni el Código de Comercio — canon libre, depósito de garantía permitido y propiedad horizontal cuando aplica.
Datos del arrendador
Datos del arrendatario
Espacio de parqueadero y vehículo
Vigencia del contrato
Canon y forma de pago
Depósito de garantía (opcional)
Garantía adicional (fiador o codeudor)
Condiciones adicionales
Lugar y fecha de firma
Primer testigo (opcional)
Segundo testigo (opcional)
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Descargar plantilla (.docx)¿Qué es un contrato de arrendamiento de parqueadero?
Es el acuerdo mediante el cual el arrendador entrega al arrendatario un espacio destinado exclusivamente a estacionar un vehículo, a cambio del pago de un canon mensual. Este documento también se conoce como contrato de arrendamiento de garaje. A diferencia de la vivienda urbana o el local comercial, no existe una ley especial para el parqueadero — se rige por las reglas generales del arrendamiento de cosas del Código Civil (Título XXVI, arts. 1973 a 2044), con libertad casi total para pactar precio, plazo y garantías.
Canon de libre negociación — sin tope legal, a diferencia de vivienda urbana
Depósito en dinero permitido — sin la restricción del art. 16 de la Ley 820
Subarriendo restringido — prohibido sin autorización expresa (art. 2004)
Desahucio si no hay plazo fijo — aviso según el período de pago (art. 2009)
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Ir al generadorPreguntas frecuentes sobre el contrato de parqueadero
¿Qué ley regula el arrendamiento de un parqueadero en Colombia?
Ni la Ley 820 de 2003 (vivienda urbana) ni el Código de Comercio (establecimientos de comercio) — un parqueadero no es ninguna de las dos cosas. Se rige por las reglas generales del arrendamiento de cosas del Código Civil (Título XXVI, arts. 1973 a 2044), el mismo marco que aplica a cualquier bien mueble o inmueble sin ley especial.
¿Hay un límite legal para el canon de un parqueadero?
No. A diferencia de vivienda urbana (tope del 1% del valor comercial y reajuste limitado al IPC, Ley 820), el Código Civil no fija ningún límite para el canon de un parqueadero — el valor se pacta libremente entre las partes.
¿Puedo exigir un depósito en dinero como garantía?
Sí. La prohibición del artículo 16 de la Ley 820 aplica solo a vivienda urbana — en el arrendamiento de un parqueadero no hay ninguna restricción legal para pactar un depósito.
¿Puedo subarrendar el parqueadero sin permiso del arrendador?
No. El artículo 2004 del Código Civil establece que el arrendatario no puede ceder el contrato ni subarrendar sin autorización expresa del arrendador — a diferencia de un local comercial, aquí no existe la posibilidad de subarrendar una parte sin autorización.
¿Cómo se termina el contrato si no tiene un plazo fijo?
Mediante el desahucio del artículo 2009 del Código Civil: cualquiera de las partes puede terminarlo avisando a la otra con una anticipación igual al período que regula los pagos — por ejemplo, un mes de aviso si el canon se paga mensualmente.
Documento orientativo basado en el Código Civil. No constituye asesoría jurídica. Se recomienda consultar a un abogado antes de firmar cualquier contrato.