Contrato de arrendamiento de habitación
Completa el formulario y descarga el PDF al instante. Sin registro, sin pago. Se rige por la misma Ley 820 de 2003 que regula el arrendamiento de una vivienda urbana completa — incluye sección de zonas comunes y convivencia, garantías, y recuadro de huella dactilar junto a las firmas.
Datos del arrendador
Datos del arrendatario
Datos de la vivienda y la habitación
Zonas comunes y convivencia
Vigencia del contrato
Canon y forma de pago
Garantía
Fiador y codeudor son figuras legales distintas — el fiador responde solo si antes se ha intentado cobrar al arrendatario; el codeudor puede ser cobrado directamente desde el inicio.
Condiciones adicionales
Lugar y fecha de firma
Segundo testigo (opcional)
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Contrato en blanco — Word (.docx)
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Descargar plantilla (.docx)¿Qué es un contrato de arrendamiento de habitación?
Es el acuerdo mediante el cual el arrendador entrega al arrendatario el uso de una habitación dentro de una vivienda, a cambio del pago de un canon mensual — con o sin acceso a zonas comunes compartidas con el arrendador u otros ocupantes. Se rige por la Ley 820 de 2003, la misma norma que regula el arrendamiento de una vivienda completa, ya que la ley cubre expresamente el arrendamiento "total o parcial" de un inmueble.
Mismo marco legal que vivienda urbana — Ley 820 de 2003 aplica igual, sin excepciones
Canon calculado sobre la habitación — el tope del 1% se aplica al valor de la parte arrendada (art. 18)
Zonas comunes y convivencia — sección dedicada para cocina, baño, sala y reglas de uso compartido
Sin depósito en dinero — prohibido expresamente por el art. 16, igual que en vivienda completa
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Ir al generadorPreguntas frecuentes sobre el contrato de habitación
¿Arrendar solo una habitación se rige por la misma ley que una vivienda completa?
Sí. El artículo 2 de la Ley 820 de 2003 define el contrato de arrendamiento de vivienda urbana como aquel por el cual se concede el goce de un inmueble destinado a vivienda, "total o parcialmente" — el arrendamiento de una habitación está expresamente incluido en la misma ley, no es una figura legal distinta.
¿El tope legal del canon se calcula sobre el valor de toda la vivienda o solo de la habitación?
Sobre el valor de la habitación. El artículo 18 de la Ley 820 de 2003 dice textualmente que el canon no podrá exceder el 1% "del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se dé en arriendo" — cuando se arrienda una habitación, el 1% se calcula sobre el valor de esa habitación, no del inmueble completo.
¿Aplican las mismas reglas de depósito y garantías que en vivienda urbana completa?
Sí, sin diferencias. La prohibición de exigir depósito en dinero (art. 16, Ley 820) y las figuras de fiador y codeudor se aplican exactamente igual, sea que se arriende la vivienda completa o solo una habitación. Guía completa del codeudor →
¿Hay algún preaviso especial más corto cuando el arrendador vive en la misma vivienda?
No encontramos esa regla en el texto vigente de la Ley 820 — investigamos específicamente esta pregunta y solo el artículo 13 menciona la palabra "pensión", exigiendo cumplir el reglamento de convivencia, sin fijar un preaviso distinto. Por eso este generador usa el mismo preaviso de 3 meses que vivienda urbana completa (arts. 22 a 25). Si tienes un caso concreto en el que esto sea relevante, te recomendamos confirmarlo con un abogado.
Documento orientativo basado en la Ley 820 de 2003. No constituye asesoría jurídica. Se recomienda consultar a un abogado antes de firmar cualquier contrato.